Henriette R.Holstlaan 19

In de geliefde nieuwe woonwijk De Meerendonk in stadsdeel Zuid gelegen MODERNE HALFVRIJSTAANDE UITGEBOUWDE VILLA met inpandige berging. Aan achterzijde grenzend aan - en met blijvend vrij uitzicht op - beschermd natuurgebied.

Bouwjaar: 2015
Netto gebruiksopp.: 227 m² (wonen) en 8 m² (berging)
Bruto inhoud: 881 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie S nummer 1110
Perceel: 300 m² eigen grond
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Verwarming: Intergas Kobi Kompakt HRE 36/30 (2015)
Tuin: voor-, zij- en achtertuin
Energielabel: Energielabel - A
Aanvaarding: in overleg

De riante, over de volle breedte uitgebouwde villa is aantrekkelijk gesitueerd aan de rand van ’s-Hertogenbosch-Zuid. De wijk De Meerendonk is relatief nieuw en is uitermate gunstig en buitengewoon rustig gelegen direct grenzend aan enerzijds kantoor- en bedrijventerrein Pettelaarpark met het provinciehuis van Noord-Brabant, Golf Parc De Pettelaar en anderzijds aan een beschermd natuurgebied.
De wijk is goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. Zo bevindt de aansluiting op de autosnelweg A2 zich op niet meer dan slechts een kleine kilometer afstand. En datzelfde geldt voor recreatiegebied de Zuiderplas, het Zuiderpark en beschermd natuurgebied het Bossche Broek. Het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch is eveneens makkelijk en vlot bereikbaar. Met de auto of met de fiets in zo’n tien minuten. Het is ook heel goed te doen om die paar kilometer wandelend af te leggen, bijvoorbeeld via een van de paden langs de Pettelaarse plas of eventueel dwars door het mooie Zuiderpark.
Het zou te ver voeren om hier uitgebreid te beschrijven wat Den Bosch allemaal te bieden heeft op het gebied van winkelen, horeca, cultuur, historie en evenementen. Of u bent er al genoegzaam mee bekend, òf u gaat het de komende tijd zelf ontdekken.
Voor nieuwe eigenaren/bewoners van De Meerendonk is het uiteraard wel goed te weten dat er in de omgeving voldoende aanbod is aan scholen voor lager en middelbaar onderwijs. Ook zijn er voldoende speciaalzaken, supermarkten en gezondheidscentra.

Het woonhuis is in 2015 nieuw gebouwd en de huidige bewoners zijn de eerste eigenaren. De woning is een karakteristiek ontwerp van Van Aken Architecten en gebouwd door Aannemersbedrijf Hoedemakers uit Rosmalen. Solide en degelijke bouw, betonfundering en betonnen vloeren, de buitengevels in strak metselwerk. De brede overstek en de hoge kap zijn een knipoog naar de bouwstijl uit de jaren dertig. De vloeren zijn goed geïsoleerd, de gehele begane grondvloer (exclusief de berging) daarbij voorzien van vloerverwarming. De spouwmuren zijn, net als het dak, voorzien van een goede isolatie. De ramen, deuren en kozijnen van hardhout inclusief HR-isolatieglas. Een energiezuinige woning waaraan vanzelfsprekend dan ook een energielabel A is toegekend. Alle woonlagen voorzien van een gietvloer in neutrale lichtgrijze / witte tint (Ral 9016) (met hier en daar wat krimpscheurtjes). Alle wanden en plafonds gestukadoord en glad afgewerkt. Diverse wanden met schilderij-ophangsysteem. Uitgebreide elektrische installatie. Eigen laadpaal.
De eigenaren hebben meteen bij de bouw hun huis aan de achterzijde over de volle breedte laten uitbouwen. In het platte dakgedeelte van deze uitbouw is bouwkundig rekening gehouden met de eventuele plaatsing van een lichtstraat. De van oorsprong in het bouwplan geplande garage is door de eigenaren opgesplitst in een aan de voor-/opritzijde gelegen (fietsen-)berging en een aan de achter-/tuinzijde gelegen open woonkamergedeelte (thans muziekruimte).
De indeling en de beschikbare woonruimte is precies zoals je dat anno de eenentwintigste eeuw zou wensen: groot; functioneel; een centraal gelegen moderne en goed geoutilleerde keuken met eetgedeelte; voldoende slaapkamers die allemaal van een behoorlijke afmeting zijn; modern sanitair met meerdere toiletruimtes; tenminste één maar liever nog twee badkamers (in dit geval een complete badkamer en de aansluitingen aanwezig/voorbereid voor een tweede badkamer); voldoende berg- of hobbyruimte. Last but not least een fijne, besloten tuin met rust en privacy. Blijvend vrij uitzicht (geen achterburen dus).

Voortuin en brede oprit naar de entree en (fietsen-)berging. Hal met meterkast, garderoberuimte en ingebouwde kastruimte onder de trap. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje.
Riante L-vormige living bestaande uit een aan de voor-/straatzijde gelegen zithoek met aansluiting gashaard. Centraal gelegen keuken compleet met eiland en extra kastenwand met ingebouwde apparatuur. Het eiland is voorzien van maar liefst een tiental laden (inclusief bestekladen) en AEG vaatwasser. Het werkblad in trespa met geïntegreerde RVS-spoelbak met Quooker, 4-pits inductie kookplaat (AEG) en verzonken elektriciteitsblok. RVS-afzuigkap.
In de kastenwand zijn zowel de ijskast als de diepvries ingebouwd (AEG) , als ook de Miele koffiemachine met warmhoudlade en de Miele hetelucht-/combi oven.
In de achtergevel ter plaatse van de eethoek en de aangrenzende open muziekkamer bevinden zich een drietal dubbele openslaande tuin-/terrasdeuren.
De berging is zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken. Er is een extra keukenblok met RVS-spoelbak en de nodige kastruimte in aangebracht.

1e Verdieping met royale en lichte overloop/hal. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer wel zo ruim is dat deze makkelijk kan worden opgesplitst in een slaapgedeelte en een walk-in closet. De hoofdslaapkamer is voorzien van een Mitsubishi Electric-airconditioner van 5 kW, geplaatst in 2021.
Badkamer met ligbad, grote inloopdouche en dubbele wastafel met wandspiegel. Ingebouwde plafondspots.

Vaste trap naar de 2e verdieping met allereerst een lichte, ruime overloop. Werkkast met cv-ketel en mechanische afzuiging. Slaapkamer compleet met Velux dakraam en ingebouwde kast-/bergruimte. Het plafond van de kamer is tevens het hoge schuine dakvlak waardoor deze kamer een extra ruimtegevoel geeft.
De andere ruimte op deze verdieping heeft een vergelijkbaar hoog plafond en is in gebruik als bergzolder. Er is tijdens de bouw een voorziening aangebracht om er eventueel een tweede badkamer aan te leggen.

Aan de voor-/straatzijde een leuke en mooi aangelegde voortuin in combinatie met een brede en behoorlijk lange oprit (inclusief een eigen laadpaal).
De achtertuin is in belangrijke mate terras (over de volle breedte) inclusief zonnescherm, buitenverlichting en buitenkraantje. Voor het overige een breed gazon dat overgaat in een talud. Aan weerszijden tuinafscheiding (deels beukenhaag, deels houten scherm).
Rust, privacy en vrij uitzicht op natuurgebied.

Een relatief nieuw huis, modern, zeer royaal van afmeting en uitermate geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Qua grootte ook een ideale woning om er van huis uit te werken. De ligging is in alle opzichten perfect.